هل اشتريتم منزلكم الأول في كيبيك في 2026؟ منذ هذا العام، يمكن لكيبيك أن تعيد إليكم جزءًا من ضريبة نقل الملكية (taxe de bienvenue). وإذا أسرعتم، يمكنكم الحصول على المبلغ حتى قبل تقديم تصريحكم الضريبي. إليكم الأهم، خطوة بخطوة.

1. ما هو؟

إنه الائتمان الضريبي القابل للاسترداد لتملّك المسكن (Revenu Québec). وهو يعيد جزءًا من رسوم نقل الملكية، التي تُسمّى غالبًا «taxe de bienvenue».

2. كم؟

• 100% من أول 5 000 $ من الرسوم المدفوعة؛
• إضافة إلى 25% من الـ 3 500 $ التالية؛
• أي 5 875 $ كحد أقصى.

إذا تجاوز أساس الضريبة 750 000 $، ينخفض الائتمان. وابتداءً من 1 000 000 $، لا يوجد ائتمان.

3. هل أنتم مؤهلون؟

الشروط الرئيسية (Revenu Québec):

• اكتسبتم المسكن بعد 31 ديسمبر 2025.
• إنه مسكنكم الأول: لم تمتلكوا أنتم ولا الزوج/الزوجة مسكنًا سكنتم فيه منذ 1 يناير 2022 (بالنسبة للزوج/الزوجة: خلال فترة الزواج).
• تجعلونه مسكنكم الرئيسي في موعد أقصاه سنة بعد الشراء.
• تقيمون في كيبيك في 31 ديسمبر 2026.
• دُفعت رسوم نقل الملكية بالكامل (من قِبلكم أو من قِبل الزوج/الزوجة).
• أنواع المساكن المؤهلة: منزل، منزل مُصنّع أو متنقّل، شقة في ملكية مشتركة (condo)، شقة في مبنى متعدد المساكن، دوبلكس وتريبلكس.

تشترون مع شخص آخر؟ يُقسَّم الائتمان حسب حصة كل واحد، ويقدّم كل واحد طلبه. أما الدفعة المسبقة، فلا يمكن أن يطلبها إلا شخص واحد للمسكن نفسه.

4. الدفعة المسبقة: قبل 1 ديسمبر 2026

يمكنكم طلب الائتمان دون انتظار تصريحكم الضريبي، إذا:

• كنتم مقيمين في كيبيك وقت الطلب؛
• لم تُعفَوا من رسوم نقل الملكية عن حصتكم؛
• كان أساس الضريبة 1 000 000 $ أو أقل؛
• كان الائتمان المتوقع أكثر من 1 000 $؛
• قبلتم الإيداع المباشر.

كيف؟ عبر Mon dossier للمواطنين (Revenu Québec)، أو بالبريد باستخدام النموذج TPZ-1029.AP. لا يمكن أن يطلبها إلا شخص واحد للمسكن نفسه، في موعد أقصاه 1 ديسمبر 2026.

انتبهوا: إذا حصلتم على مبلغ لا يحق لكم، يجب ردّه.

5. في تصريحكم الضريبي

سواء حصلتم على الدفعة المسبقة أم لا، املؤوا النموذج TP-752.HA وأرفقوه بتصريحكم الضريبي لكيبيك لسنة 2026.

الخلاصة

1. ادفعوا ضريبة نقل الملكية لبلديتكم (ترسل لكم الفاتورة بعد الشراء).
2. تحقّقوا من أنه فعلًا مسكنكم الأول (لا شيء منذ 1 يناير 2022).
3. قبل 1 ديسمبر 2026: اطلبوا الدفعة المسبقة عبر Mon dossier، إذا كنتم مؤهلين.
4. في كل الحالات: النموذج TP-752.HA مع تصريحكم الضريبي.

لديكم سؤال عن وضعكم؟ Revenu Québec هي المرجع؛ ويمكنني أيضًا مساعدتكم على فهم الخطوات.

هانيا مرعي، وسيطة عقارية (courtière immobilière) — eXp agence immobilière

يقدّم هذا المقال معلومات عامة، بتاريخ أكتوبر 2026. تحقّقوا من وضعكم لدى Revenu Québec أو مختص ضرائب.

المصادر التي تمت مراجعتها في 20 أكتوبر 2026: Revenu Québec (النشرة الضريبية بتاريخ 21 أبريل 2026، وخبر 6 أكتوبر 2026، وصفحة الائتمان الضريبي لتملّك المسكن) ووزارة المالية في كيبيك (نشرة المعلومات 2026-2).